龍井買屋 /
龍井買房
-
北區透天買屋 東海西門町/四樓透天/電梯金店面
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 137
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：8978 萬
- 參考單價：63.13 萬/坪
- 地址：
台中市
龍井區
新興路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：142.22 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 交通便利：鄰近台灣大道、國道 3 號，連接大台中地區輕鬆。 2. 機能成熟：坐落東海商圈，周邊有全聯、市場及公園，生活與商業機能完善。 3. 產品特色：四樓透天配备電梯，在透天厝中較少見，動線與無障礙設計佳。 4. 收益潛力：標榜月租金 27.6 萬元，預期租金回報率可觀，適合投資配置。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 總價高昂：總價近 9,000 萬元，門檻高，需評估資金負擔能力。 2. 資料疑點：標題提及「北區」，但資料地址為「龍井區」，行政區劃標註不一致，令人質疑資訊準確性。 3. 持有成本：4 樓大坪數住宅，後續水電、維修及管理維護成本相對較高。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 地段增值：鄰近東海大學與龍井市區，人潮穩定，長期持有具保值潛力。 2. 用途靈活：住商用混合，可視需求作為純投資、家族自兼商或轉型使用。 3. 學區加持：鄰近龍峰國小、四箴國中，若有自住或出租給學區家庭，吸引力強。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 資訊真偽：標題與地址的行政區落差，暗示仲介系統或標的檔案可能有誤植風險。 2. 租約驗證：標榜的高租金需實地核實租約穩定性，避免空有帳面收益。 3. 老屋隱憂：透天若屬老房，需檢查結構安全及消防法規，否則影響轉手與價值。 |
2. 物件評論
此物件適合具備一定資金實力之投資型買家，但在決定購入前，建議先釐清關鍵疑點。
主要理由如下：
- 地段與收益雙強：位於東海西門町核心區，交通與生活機能完善，且標示的租金收益相當吸引人，若能核實無誤，長期持有價值高。
- 產品稀缺性：附設電梯的四樓透天在市場上較少見，兼具住宅與店面功能，使用彈性大。
- 需釐清數據錯誤：標題顯示「北區」但實際地址為「龍井區」，此類基本資訊落差可能影響日後產權移轉或行政作業，務必要求仲介更正或解釋。
結論：建議將其列為潛在標的，但在付款簽約前，應親自確認租金流水單，並要求更正行政區標註錯誤，以保障自身權益。
問與答
北區透天買屋
北區透天買屋
姚忠漢(仲介，收取服務費)
暱稱：姚忠漢
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0929-527333
訂閱：1 (加入)
台中科博民權 加盟店
經紀業名稱: 弘宬不動產經紀業有限公司
證號: (100)登字第166317號
北區透天買屋 姚忠漢 0929-527-333
我家粉絲團更多好屋推薦
北區透天買屋 廣三北城(二期)-全新整理/東光路旁-3房2衛
台中市 北 區
北區透天買屋 昌平商圈低總價全新裝潢3房車位
台中市 北屯區
北區透天買屋 烏日明道中學旁稀有雙拼大面寬透店
台中市 烏日區
北區透天買屋 五期大四房+車位
台中市 南屯區
北區透天買屋 西屯臨櫻花捷運站｜重慶路14米活路黃金透店
台中市 西屯區
北區透天買屋 鄰亞洲大學美農地
台中市 霧峰區
北區透天買屋 專簽蘆洲長安街超美大公寓
新北市 蘆洲區
北區透天買屋 科博館絕版高樓層｜超大一房兩廳+平車｜可改兩房
台中市 北 區
北區透天買屋 豐原大道低總價透天三樓大空間首選
台中市 豐原區
北區透天買屋 樹孝路美透天
台中市 太平區